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汉中兴元2020棚户区改造项目融资计划
12个月
投资期限
%以内
预期收益
10万
起投金额
基本资料 在线咨询
项目名称
汉中兴元2020棚户区改造项目融资计划
项目类型
基础设施
利息分配
半年结息
融资规模
1亿元
投资期限
12月
投资门槛
10万
收益说明
投资期限
投资收益
10万(含)-30万
8.8%
30万(含)-50万
9.1%
50万(含)-100万
9.5%
100万及以上
10.0%
资金用途

用于汉中市兴元新区北关片区棚户区改造项目。

项目亮点

1)融资方实力雄厚:公司为汉中市最重要的市级平台,公司总资产 238.95 亿元。目前汉中产投是汉中兴汉新区范围内市级棚户区改造项目的承接主体,融资渠道丰富,当地重要金融机构包括国开行、工行、中行、中信银行、广发银行等,均对融资人提供大力支持。

2)担保人实力雄厚:担保人汉中文投资产规模较大,资产负债水平合理,公司法人治理结构完善,具有持续盈利能力,综合实力较强。2019 年,担保人总资产为 684 亿元,实力较强。作为当地最重要的施工建设主体,ZF政策支持力度较大,发展前景较好。

3)用款项目优势:汉中市兴元新区北关片区棚户区改造项目,本用款项目为当地ZF出具人大出决议的ZF购买项目,民生工程,履行ZF职能,安全可靠,可以说,本项目的信用即为汉中市ZF的信用!

4)风控优势:本项目是国开行,四大国有银行及银行系亿博国际平台的同款产品,极为稀缺,且额度有限。本项目亦为投资人争取到较高的收益,项目是目前市场及未来市场仅有的一款高收益产品。
 

风控措施

1.汉中文旅集团提供连带责任担保。

融资项目介绍

汉中市兴元新区北关片区棚户区改造项目,本用款项目为当地ZF出具人大出决议的ZF购买项目。

用款项目是融资方手下两大棚改项目之一。两大棚改项目拆迁区共涉及被拆迁户3690户10205人,拆迁房屋总建筑面积963550平方米。其中农村居民2483户5980人,

拆迁房屋建筑面积858917平方米,宅基地占地2254亩;城镇居民1207户4225人,拆迁房屋建筑面积104633平方米;全部为有产权的砖混结构住宅建筑。

同时,还涉及到被拆迁企事业单位47家,涉及征收国有土地1955.4亩,征收房屋359415平方米。
 

融资方介绍

汉中城市产业投资有限公司,注册资金 30 亿元,实控人为汉中兴汉新区投资管理委员会。汉中市全力建设兴汉新区,汉中产投公司作为当地最重要的平台,负责承接棚户区改造项目,是兴汉新区建设的中坚力量。目前汉中产投承接的汉中兴汉新区范围内棚户区改造项目共计 2 个,分别为:汉中市兴元新区北关片区棚户区改造项目、汉中市兴元新区天汉大道以西棚户区改造项目。棚改项目为当地最重要的ZF项目,项目规模大,汉中产投在当地ZF平台中占据重要地位。

截止 2019 年 12 月公司总资产 238.95亿元,负债 192.32 亿元,所有者权益 46.64亿元。

由于汉中市ZF对兴汉新区建设重视程度高,当地重要金融机构包括国开行、工行、中行、中信银行、广发银行等,均对融资人提供大力支持,汉中产投融资通道畅通,融资期限长成本低,故尚未考虑发债,也因此暂未进行评级,但融资人的资产实力在当地排明前三及在当地的地位极高。
 

担保方介绍

汉中文化旅游投资集团有限公司,经营范围包括特色文化产业项目投资等。是当地最重要的施工建设主体,ZF政策支持力度较大,发展前景较好。公司注册资本363372.08 万元,现股东为区财政局,其中汉中区财政局 12.38%、汉中经济开发区财政局 4.13%。

项目背景介绍

汉中市 19 年全年生产总值 1547.59 亿元,比上年增长 6.1%,高于全省 0.1 个百 分点。其中,第一产业增加值 227.63 亿元,增长 4.6%;第二产业增加值 662.88 亿元, 增长 5.5%;第三产业增加值 657.08 亿元,增长 7.4%。人均生产总值 45033 元,增长 6.3%。非公有制经济增加值占生产总值比重达到 54.3%。战略性新兴 产业增加值增长 6.2%。

2019 年全年地区财政总收入完成 128.5 亿元,一般公共预 算收入 49.09 亿,同口径增长 8.3%。地方财政收入完成 49.1 亿 元,同口径增长 10.4%,其中税收收入 35.59 亿元。财政支出 383.9 亿元,增长 12.2%。年末金融机构各项人民币存款余额 2297.34亿元,比年初净增加 187.47 亿元。

根据《汉中市 2019 年财政预算收入执行情况及 2020 年财政预算(草案)》,截至 2019 年底,汉中市地方ZF债务限额189.73 亿元,当前地方ZF债务余额 162.65 亿元。地方ZF债务率 72.90%,地区负 债率 10.51%。综合来看,汉中市ZF债务规模不大,债务负担处于较低水平。通过对比全省各地级市亦可发现,汉中市债务处于较低水平。

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